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深圳城市更新项目创新型产业用房拟规定配建比例出炉

2021-04-25 00:07

本文摘要:为了反对和增进深圳产业转型升级,减缓创新型产业用住宅建设,深圳市规土委研究制定了《深圳市城市更新项目创新型产业用住宅建设比例暂行规定》(发行原稿)(后全称暂行规定),日前月公开发行。根据《暂行规定》,深圳城市更新创新型产业用房建设比例白鱼按地区分类,项目用地地价格也有详细规定,竣工后政府购买,可免除地价。白鱼规定建设比例按地区分类理解,城市更新项目创新型产业用住宅建设比例是指项目改建后获得的创新型产业用住宅建筑面积占项目开发用住宅总建筑面积的比例。

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为了反对和增进深圳产业转型升级,减缓创新型产业用住宅建设,深圳市规土委研究制定了《深圳市城市更新项目创新型产业用住宅建设比例暂行规定》(发行原稿)(后全称暂行规定),日前月公开发行。根据《暂行规定》,深圳城市更新创新型产业用房建设比例白鱼按地区分类,项目用地地价格也有详细规定,竣工后政府购买,可免除地价。白鱼规定建设比例按地区分类理解,城市更新项目创新型产业用住宅建设比例是指项目改建后获得的创新型产业用住宅建筑面积占项目开发用住宅总建筑面积的比例。

深圳市规土委负责人表示,暂行规定重点解决了城市更新项目建设创新型产业用房的比例问题,该规定的创新型产业用房是研究开发用房。限对象是指升级改建为新型产业用地功能的拆除修复类城市更新项目。对城市更新项目建设创新型产业用房建设、接管、购买、管理制度配置、调剂解散、管理服务和监督检查等明确的管理规定,该负责人应对,由市产业主管部门自行制定。

《暂行规定》在充分考虑产业现状、企业发展规模和市场需求、地区条件、周边设施条件等因素的基础上,将全市分为福田区、罗湖区、南山区管辖区3种地区,2种地区包括盐田区管辖区、宝安区新安街、西乡街、大浪街、石岩街、龙华新区龙华街、民治街、龙岗区龙城街、布吉街、田街、南湾街区3种地区为上述1、2种以外的地区,对应的基准建设比例分别为12%、8%、8%、8%、5%、5%。另外,前海合作区辖区范围内的建设规定是自己制定的。

竣工后由政府购买,免除地价根据暂行规定,城市更新项目建设的创新型产业用房,竣工后由政府购买,产权由政府所有,免除地价。竣工后政府不购买的,产权由项目主体所有,地价按《深圳市城市更新方法实施细则》规定的研究开发用地基准地价基准的50%计算,竣工后应按深圳市创新型产业住宅管理规定开展租赁。

值得注意的是,《暂行规定》明确提出的创新型产业用房不应集中在布局、统一建设上。项目分期建设的,创新型产业用房不应放在第一期。市改版项目建设的创新型产业用住宅完成后,不得统一进入市产业空间服务平台开展租赁。


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