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提前还房贷,这些问题要注意

2021-08-23 00:07

本文摘要:随着消费观念的变化,早期消费理念已经深入人心,特别是对于购买房间的消费者来说,面对这么大的支出,需要贷款购买房间。但是,很多贷款购买住宅的消费者认为无债轻比较好,所以想在存了足够的钱之后提前偿还住房贷款。那么,提前偿还住房贷款需要注意什么呢?有没有陷阱?本期主持人来谈谈提前偿还住房贷款。 问:提前偿还住房贷款的过程中有什么陷阱?

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随着消费观念的变化,早期消费理念已经深入人心,特别是对于购买房间的消费者来说,面对这么大的支出,需要贷款购买房间。但是,很多贷款购买住宅的消费者认为无债轻比较好,所以想在存了足够的钱之后提前偿还住房贷款。那么,提前偿还住房贷款需要注意什么呢?有没有陷阱?本期主持人来谈谈提前偿还住房贷款。

问:提前偿还住房贷款的过程中有什么陷阱?主持人:偿还住房贷款的方式有等额本金偿还和等额本金偿还两种,许多银行默认偿还方式为等额本金偿还,在这种模式下偿还者每月偿还额相同,但前期偿还基本上是利息,等额本金偿还方式比等额本金偿还方式多。因此,建议准备提前偿还住房贷款的购房者,在偿还时根据自己的需要选择合适的偿还方式。另一个容易被忽视的地方是违约金。有些银行需要提前偿还住房贷款,如支付一定的违约金。

另外,有些银行没有说要支付违约金,但也许有年限。例如,几年内不允许提前偿还。

问:偿还中能否改变偿还方式?主持人:贷款过程中想变更贷款方式、偿还方式、贷款年限等相关事项,具体可分为两种情况。一是借款(或贷款)合同有关变更借款还款方式的约定,以借款(或贷款)合同约定为准。

另一个是没有变更偿还方式的约定,必须与银行的呼叫人员商量。随着金融科学技术的进步,过去复杂的合同变更,现在可以在银行实时变更。但是,并非所有银行都提供这样的服务,具体如何修改、能否修改、是否需要支付违约金等,建议银行询问,以免发生不必要的纠纷。

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问:提前偿还需要准备什么?主持人:提前准备偿还的资料,包括借款(或贷款)合同、借款人身份证等在银行办理审查手续。如果是清算所有最后一笔款项的借款人,有足够的资金,在银行计算剩馀贷款额后,立即存入足够的钱提前偿还。另外,提前偿还所有贷款后,银行发行借款人结算住房费用的证明书,借款人在贷款时购买一次性支付的住房贷款保险,可以携带银行发行的贷款结算证明书的原件、原保险单的原件和收据,给相关保险公司打电话,预约退款。

另外,申请住房贷款时,银行将住房作为抵押登记,借款人结算贷款后,需要理解抵押。(本期主持人钱京66)。


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